Sie suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Immobilien?
Die imotis GmbH | Facility Management in Hamburg könnte Ihr Partner sein!
Leistungen der IMOTIS
Heutzutage sind die Grenzen der Zuständigkeitsbereiche für eine Immobilie fließend. IMOTIS ergänzt das Immobilienmanagement um das technisches Assetmanagement und verbindet seine Lösungen im engen Austausch mit dem Asset- und Property Management. Somit können sich alle Beteiligten Ihren Kernkompetenzen widmen und den Eigentümern mit einem Gesamtumfang begleiten.
Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)
- Objektbegehungen:
Regelmäßige Kontrolle von Sauberkeit, Sicherheit, Funktionalität und vertragskonformer Nutzung. - Schnittstellenmanagement:
Aktive Kontaktpflege zu Mietern und Eigentümern sowie Koordination von Behörden- und Prüfterminen (z. B. TÜV, DEKRA). - Instandhaltungsmanagement:
Planung, Beauftragung und Überwachung von Wartungs- und Reparaturarbeiten. - Qualitätssicherung:
Organisation und kontinuierliche Kontrolle der infrastrukturellen Dienste (z. B. Gebäudereinigung). - Prüfmanagement:
Begleitung von PVO-Prüfungen sowie Erstellung und Nachverfolgung von Konzepten zur Mängelbeseitigung. - Objektschutz:
Gewährleistung der Sicherheit durch koordinierte Schließ- und Bewachungsdienste. - Umweltmanagement:
Entwicklung und Umsetzung moderner Entsorgungskonzepte. - Ganzheitliches Facility Management:
Fachgerechter Betrieb technischer Anlagen (TGM) sowie Optimierung gebäudenaher Dienstleistungen (IGM).
Technisches Gebäudemanagement (TGM)
Technisches Wartungs- & Prüfmanagement
- Wartung & Betrieb:
Ganzheitliche Organisation und Durchführung von Wartungsarbeiten an allen haustechnischen Anlagen. - Erfüllung behördlicher Auflagen:
Fachgerechte Übernahme gesetzlicher Pflichten, wie z. B. der Aufzugswärterdienste, Brandschutzbegehungen (Brandverhütungsschau) sowie der Koordination sicherheitstechnischer Prüfungen.
Projektierung & Sicherheitstechnik
- Modernisierung & Umbau:
Strategische Situationsanalyse sowie Planung und Umsetzung von Anlagen-Nachrüstungen und energetischen Ertüchtigungen. - Schließmedien-Kompetenz:
Konzeption und Realisierung komplexer Sicherheitseinrichtungen unter Einsatz aller marktgängigen elektronischen und mechanischen Schließsysteme.
24/7 Leitstelle & Störungsmanagement
- Permanente Erreichbarkeit:
Zentrale Leitstelle an 365 Tagen im Jahr für die Überwachung von Onlinediensten haustechnischer Einrichtungen. - Effiziente Intervention:
Minimierung von Ausfallzeiten durch kurze Reaktionszeiten, zielgerichtete Koordination von Notdiensten und vordefinierte Eskalationspläne.
Property Management und Imotis
Die Property Manager:innen sind für die ganzheitliche und professionelle Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien verantwortlich. Ihr Fokus liegt auf der nachhaltigen Vermietung von Büro- und Geschäftseinheiten sowie der langfristigen Mieterbindung. Das technische Property Management konzentriert sich explizit auf die Überwachung, Wartung und Optimierung aller baulichen und technischen Aspekte der Immobilie, um deren Funktionalität und Wert dauerhaft zu sichern.
Asset Management und Imotis
Das Asset Management agiert auf der strategischen Ebene der Immobilienbewirtschaftung. Die Asset Manager:innen verantworten die wertorientierte Steuerung des gesamten Objekts oder einzelner Teilflächen. Zu ihren Kernaufgaben gehören:
- Die strategische Vermietung und proaktive Verwaltung der Liegenschaften.
- Die kontinuierliche Optimierung und Reduzierung der laufenden Bewirtschaftungskosten.
- Das Qualitätsmanagement und die Steuerung externer Dienstleistungsunternehmen.
- Die Erstellung transparenter und regelmäßiger Asset-Reportings zur fundierten Entscheidungsfindung für Eigentümer:innen.